房价失衡加剧资源错配，抑制经济活力

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空置房与高房价：资源错配下的民生困境

刷着手机，看到热点榜上又出现了“年轻人买房压力”的话题，评论区里满是无奈和焦虑。这让我想起上周末和一位朋友的对话，他在上海工作五年，至今仍在租房。“不是不想买，是根本够不着。”这句话道出了多少人的心声。当我们把目光投向各个城市，会发现一个矛盾的现象：一边是刚需群体望房兴叹，另一边是大量空置房无人问眠。

最近某研究院发布的数据显示，重点城市住房空置率平均达到12%，部分二三线城市甚至超过15%。这些闲置的房屋资源，就像超市里过期未售的食品，既浪费了社会资源，又加剧了供需失衡。更值得关注的是，高空置率与高房价并存的怪象，反映出房地产市场已经偏离了居住本质，越来越像一场资本游戏。

造成这种资源错配的原因是多方面的。首先，房产在过去二十年间被赋予了过多的金融属性，成为不少人首选的投资品。其次，部分城市过度依赖土地财政，缺乏足够动力平抑市场。再者，租赁市场的不完善也让“有房才有家”的传统观念难以改变。这些因素共同作用，使得房屋逐渐从“居住场所”异化为“财富象征”。

这种现象带来的负面影响正在显现。大量空置房意味着土地资源、建筑材料、建筑人力的大量浪费。更重要的是，高房价正在透支年轻人的创造力和消费能力。有调查显示，房贷支出占城市家庭收入比重超过40%，这直接挤压了其他领域的消费。当一个社会的年轻人把大部分精力都用在为房子奔波时，创新活力和发展动能难免会受到影响。

破解这一困境需要多方发力。一方面要完善房地产长效机制，通过房产税等政策增加持有成本，促使空置房源进入市场。另一方面要健全住房供应体系，大力发展保障性住房和长租市场。最近一些城市推出的“以租代售”“共有产权”等探索值得关注。最重要的是要让房屋回归居住属性，这需要从金融、土地、税收等多方面进行系统性改革。

住房问题本质上是资源分配问题。一个健康的市场，应该让不同收入群体都能找到适合自己的安居之所。当我们讨论空置房和高房价时，实际上是在探讨如何实现资源更有效的配置，如何让经济发展成果更好惠及民生。这不仅是经济问题，更是关乎社会公平正义的重要议题。